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Inversiones en bienes raíces

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Te recomiendo entrar en la inversión para así aprender a invertir.

A la hora de seleccionar un bien inmueble para comprar, la fase más importante es la del análisis o estudio previo, no te saltes esta fase, si te saltas esta fase estás perdido. Nunca te enamores de un piso o casa, no te impacientes, no te precipites. Estudia muchas finacs sin visitarlas, y después vista las que pasan el análisis. No te conformes con ver medi adocena…Eso no es nada, con esto no has ni calentado motores, haz muchos análisis, haz los números, estás comprando cash flow, primero mira los números -y si salen- ya irás a verlo, pero primero tienes que conocer lo que estás comprando.

No compras inmubles, compras cashflow.

Cash flow es igual a libertad financiera, tenemos que obsesionarnos con esta palabra: flujo de caja. Es la cifra que está entrando cada mes en tu banco, y olvídate de todo lo demás. Estás coleccionando ingresos, eres un coleccionista de ingresos on cash flow, no de inmuebles. El ingreso de caja será para ti, para tu retiro, pero los inmuebles los dejarás en herencia a los tuyos. En realidad, nunca serán tuyos, es tu legado. Pero el cash flow, mientras vivas, sí será tuyo.

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EL CÓDIGO INMOBILIARIO

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El riesgo no está en la inversión, el riesgo está en el inversor, es decir, cuánto conoce o desconoce en aquello en lo que invierte, cuando una persona no conoce aquello en lo que está invirtiendo corre un gran riesgo.

Pero aquel que estudia y profundiza en aquello que quiere invertir, está minimizando el riesgo. Tanto es así que una persona que conociera perfectamente el mercado en el que invierte, correría el riesgo cero. No es que el mercado o las inversiones sean riesgosas o los negocios sean riesgosos, es que las personas no han estudiado, no han profundizado, ese mercado o esa empresa.

En el momento en que conocen el sector inmobiliario, van a disminuir su grado de riesgo.

Algunas personas entran en el mercado inmobiliario y compran por flechazo… caprichosamente, es un auto reflejo. En cambio, un profesional hace los números antes, hace los deberes… analiza y compara. Antes de comprar la finca haría cien visitas de fincas y desecharía sin visitar unas trescientas, cuatrocientas fincas. Una persona que ha estudiado el mercado, estudia cientos de fincas y luego de cien ha selecciona una, no puede equivocarse.

Consejo: aprenda, estudie, analice, profundice… para así reducir el riesgo a cero.

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VIVIR EN UNA CASA GRATIS

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Inversor es una palabra que está algo mal vista, porque se asocia con especulador, y quiero decirte que son dos cosas muy diferentes.

Yo estoy en contra absoluta de la especulación, de no aportar valor, de vivir desde la codicia de ganar a costa de otros sin ofrecer nada a cambio. No me gusta la especulación: en bolsa, en inmuebles, en valores, en monedas…  No me interesa, de entrada va contra mis principios, mis reglas del juego.

Dicho esto, sí que desarrollé un sistema para vivir en una casa gratis que paga alguien más. Y te diré, cómo me ha funcionado a mí, cómo lo conseguí… este es mi método, nada del otro mundo y estoy dispuesto a cambiarlo si encuentro otro mejor. Pero funciona…

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